这个小区现阶段参考价在48858元/㎡左右，周边不止这一个小区，人气还挺浓，也比较有生活氛围。
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小区的物业是上海江湾物业管理有限公司，打听了下还是挺靠谱的，二手房毕竟不像新房，这样已经挺满意了。居住密度适中，住在这里舒服度相比较好。
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天下第一乱的小区，物业不作为，小区里到处是共享单车。乱发垃圾广告的人多到不行。还有小区里的租户也很多，素质真的参差不齐。车子停在小区里会有被划的风险。
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| 房源面积 | 成交时间 | 成交总价 | 成交均价 | 信息来源 |
|---|---|---|---|---|
30.63㎡ | 2024-03-27 | 140万 | 45381元/㎡ | 市场信息 |
30.85㎡ | 2023-12-26 | 141万 | 45641元/㎡ | 市场信息 |
54.95㎡ | 2023-09-07 | 322万 | 58599元/㎡ | 市场信息 |
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等额本息
等额本息
等额本金
参考首付（3.5成）
贷款金额（6.5成）
支付利息（6.5成）
利率公积金
3.1%
商业性
3.95%
月供（等额本息）
元
备注：数据仅供参考
朱国发
经纪人大概是6.2万 链家成交价
